Bot, canal automático e integración directa con Mobilia CRM. Búsqueda de propiedades 24/7, transferencia instantánea de leads al CRM y auto-actualización del canal mediante diff-engine. Lanzamiento en 1-2 semanas.
schedule−2-3 h/día de trabajo manual
bolt24/7 recepción de leads
M
Mobilia Real Estate Bot
online · 4 idiomas
Muéstrame apartamentos en Málaga, €200-260k
Encontré 3 opciones en la base local:
apartment
Málaga Centro · 2 hab.
68 m² · 3ª planta · terraza
€235 000
favorite_border
Añadir a favoritos
Scroll
Qué cambia tras el lanzamiento
cancel
Antes — proceso manual
close
Los anuncios del canal se quedan desfasados: hasta el 15-20% de las publicaciones corresponden a propiedades ya vendidas; retirarlas exige edición manual.
close
Las propiedades nuevas entran con 1-2 días de retraso: ciclo de publicación totalmente manual mientras la competencia publica antes.
close
Los leads se pierden fuera de horario: el 30-40% de las consultas llegan de noche y en fin de semana, y la mayoría acaba en la competencia.
close
Volcado manual en el CRM: 5-10 minutos por contacto × decenas de leads al día = 1-2 horas de rutina diaria.
close
Control de vigencia: llamadas semanales a los proveedores en lugar de vender — 3-5 horas a la semana tiradas.
auto_awesome
Ahora — modo automático
check
El diff-engine sincroniza el canal: las propiedades vendidas se retiran en <30 segundos tras el cambio de estado en el CRM y los precios se actualizan al instante.
check
Las propiedades nuevas se publican al instante — una media de 5-10 segundos tras añadirlas a Mobilia CRM.
check
El bot atiende consultas 24/7: ningún lead se pierde fuera de horario y el cliente recibe su selección en menos de 1 segundo.
check
Los leads se crean en el CRM automáticamente: 0 segundos de trabajo manual — cliente + lead + tarea para el comercial con el historial completo de intereses.
check
Envío automático a los proveedores con los botones «Vigente / No vigente»: ahorro de 3-5 horas semanales en llamadas.
Para quién es útil el ecosistema
domain
Primary — P1
Agencias inmobiliarias
Equipos de 5-50 comerciales que trabajan con un público comprador multinacional: España, Dubái, Chipre, Portugal, Turquía.
Por qué les es útil
Automatización de publicaciones, captación de leads y control de vigencia de las propiedades sin trabajo manual ni llamadas semanales.
person
P2
Gerentes de ventas
Reciben un flujo limpio de leads directo en el CRM, sin traspasos manuales ni pérdidas de datos.
search
P3
Clientes compradores
Búsqueda autónoma por filtros 24/7 más avisos de cambios de precio en las propiedades guardadas como favoritas.
verified
P4
Proveedores de propiedades
Confirmación de vigencia con un botón directamente en Telegram, sin llamadas ni mensajes.
Cómo está construido el sistema
Una PostgreSQL local como capa operacional entre Telegram y Mobilia CRM. El diff-engine mantiene el canal sincronizado con el estado real de la base de datos.
send
Telegram Bot
aiogram 3 + webhooks de FastAPI. Diálogo con el cliente, filtros y fichas de propiedades.
storage
PostgreSQL 15+
Base local como capa operacional. Búsqueda instantánea sin llamadas a la API del CRM.
compare_arrows
Diff-Engine
APScheduler detecta los cambios de estado y precio y actualiza puntualmente las publicaciones por message_id.
hub
Mobilia CRM API
Creación automática de clientes, leads y tareas. Historial completo de intereses.
Stack tecnológico
Python 3.11+FastAPIaiogram 3PostgreSQL 15+APSchedulerSQLAlchemyJobStoreDocker ComposeNginxMobilia CRM API
format_quote
«La decisión arquitectónica clave fue una PostgreSQL 15 local como capa operacional entre el bot de Telegram y Mobilia CRM. Todas las consultas de clientes se procesan al instante sin llamadas a API externas, mientras el diff-engine mantiene el canal sincronizado con el estado real de la base de datos. El sistema funciona 24/7 y conserva la tolerancia a fallos incluso durante caídas temporales del CRM.»
Cómo se ve por dentro
01 · Search
Búsqueda 24/7
El cliente elige el idioma de la interfaz (RU/UA/ES/EN) y define los filtros de búsqueda por ubicación, presupuesto y tipo de vivienda. El bot devuelve al instante las fichas de propiedades desde la base de datos local y permite guardarlas en «Favoritos».
02 · Channel
Notificaciones inteligentes y auto-canal
El diff-engine detecta los cambios en el CRM y envía notificaciones push automáticas por bajadas de precio o retirada de propiedades. Las publicaciones del canal de Telegram se editan o se eliminan en tiempo real sin intervención del comercial.
03 · CRM
Gestión de leads y base actualizada
El bot solicita automáticamente a los proveedores la confirmación del estado de las propiedades mediante botones. Todos los contactos nuevos llegan al instante a Mobilia CRM como leads con el historial completo de intereses del cliente.
search.ui — Mobilia Bot
auto-channel.ui — Mobilia Bot
crm-handoff.ui — Mobilia Bot
Recorrido del cliente: de la consulta al lead en CRM
01
Inicio del bot y selección de filtros
El usuario inicia el bot, elige el idioma (RU/UA/ES/EN) y define los filtros de búsqueda: ubicación, presupuesto, tipo de propiedad y número de habitaciones.
02
Selección instantánea desde la BD local
El bot devuelve al instante las fichas de propiedades con fotos y parámetros desde la PostgreSQL local. El usuario añade opciones a «Favoritos».
03
Aviso al cambiar el precio o retirar
Cuando cambia el precio o la propiedad sale del mercado, el usuario recibe un aviso automático directamente en el chat, sin intervención del comercial.
04
Contacto → lead automático en Mobilia
El usuario deja su contacto a través del bot. Los datos pasan al instante a Mobilia CRM: se crea el cliente, el lead y la tarea para el comercial responsable.
05
El comercial cierra la operación
El comercial recibe el aviso en el grupo y trabaja un lead listo, sin traspasos manuales, viendo de un vistazo el historial: qué buscaba, qué guardó en favoritos y cuál era su presupuesto.
Tres niveles de automatización
Cada módulo funciona de forma independiente, pero el efecto máximo se obtiene combinándolos.
01 · Automatización inteligente del canal
El canal siempre refleja el estado real de la base
El sistema vigila el estado de cada propiedad en el CRM y gestiona las publicaciones del canal de forma automática: al añadir una propiedad publica la ficha, al cambiar el precio edita la publicación y, tras la venta, la elimina.
Guardar el message_id en la base local permite actualizar puntualmente cada publicación sin intervención manual. El canal siempre refleja el estado real de la base en el CRM.
PUBLICADO
Málaga Centro · 68 m²
€250 000
3 hab. · 3ª planta · terraza
PRECIO −6%
Málaga Centro · 68 m²
€250 000€235 000
3 hab. · 3ª planta · terraza
ELIMINADO
Málaga Centro · 68 m²
€235 000
VENDIDO · retirado del canal
02 · Control de vigencia
Los proveedores confirman el estado con un solo toque
Cada semana el sistema envía automáticamente a los proveedores solicitudes para confirmar el estado de las propiedades. El proveedor pulsa «Vigente» o «No vigente» directamente en Telegram, sin llamadas ni mensajes.
Los casos dudosos se derivan al grupo de comerciales para su validación, evitando retiradas erróneas. La proporción de anuncios no vigentes se reduce sin cargar de trabajo al equipo.
M
Mobilia Check-In
verificación semanal
Málaga Centro · 68 m²
€235 000 · 3 hab.
¿La propiedad sigue vigente?
Activo
No activo
03 · Transferencia de leads integrada
Leads en el CRM con el historial completo — automáticamente
Cada contacto captado por el bot crea automáticamente un registro completo en Mobilia: cliente, lead con su origen y tarea para el comercial responsable. Sin traspasos manuales ni pérdidas.
El comercial recibe el aviso en un grupo específico y ve al instante el contexto: qué buscaba el cliente, qué propiedades guardó en favoritos y qué presupuesto indicó.
Mobilia CRM · New LeadAUTO
Cliente
Carlos M. @carlos_m
Origen
telegram_bot · malaga_filter
Presupuesto
€200 000 – €260 000
Favoritos
3 propiedades · ID 4872, 4901, 5033
Idioma
ES
Tarea
→ Gerente: llamar hoy
Qué cambia en números
0 h
al día en canal eran 2-3 h
−70%
carga de consultas rutinarias
24/7
recepción de leads sin caídas
<1 seg
de consulta a selección
1-2
semanas al lanzamiento
Esta solución encaja en tu agencia si
check
Tienes un canal de Telegram con anuncios que un comercial actualiza a mano.
check
Parte de los leads se pierden: llegan de noche, en fin de semana o por distintos canales.
check
Los comerciales responden preguntas básicas sobre las propiedades en lugar de cerrar operaciones.
check
Trabajas con compradores extranjeros y necesitas comunicación multilingüe.
check
Las propiedades de tu base cambian a menudo de estado y precio, y el canal de Telegram no sigue el ritmo del CRM.
check
Quieres ver el historial completo de interacción del cliente con el bot antes de la primera llamada comercial.
check
Necesitas un sistema escalable: Mini App, analítica y nuevos mercados.
Preguntas frecuentes
Q1¿Qué hace el ecosistema Telegram para agencias inmobiliarias?
Es un conjunto formado por un bot de Telegram, un canal automático y la integración directa con Mobilia CRM. Los clientes buscan propiedades por filtros 24/7, el bot devuelve al instante selecciones desde la base de datos local, notifica bajadas de precio y retirada de propiedades. El canal automático publica, edita y elimina las publicaciones por sí mismo cuando cambia algo en el CRM. Todos los contactos recogidos generan automáticamente leads en Mobilia con el historial completo de intereses del cliente.
Q2¿Cómo garantiza el sistema que el canal de Telegram esté siempre al día?
El diff-engine monitoriza los cambios de estado y precio de las propiedades en Mobilia CRM. Cuando se añade una propiedad, el bot publica una nueva ficha en el canal; al cambiar el precio, edita la publicación existente; al venderse o retirarse, elimina la publicación. Guardar el message_id en la PostgreSQL local permite actualizar puntualmente cada publicación sin intervención manual. El canal siempre refleja el estado real de la base de datos.
Q3¿Qué idiomas admite el bot?
El bot admite 4 idiomas de interfaz: ruso, ucraniano, español e inglés. Esto resulta crítico para las agencias que trabajan con un público comprador multinacional en mercados como España, Dubái, Chipre y otros. El cliente elige el idioma al iniciar el bot y puede cambiarlo en cualquier momento.
Q4¿Cómo llegan los leads a Mobilia CRM?
Cada contacto captado por el bot genera automáticamente un registro completo en Mobilia: cliente, lead con su origen y tarea para el comercial responsable. Sin traspasos manuales ni pérdidas. El comercial recibe una notificación en un grupo específico y ve al instante el contexto: qué buscaba el cliente, qué propiedades guardó en favoritos y qué presupuesto indicó.
Q5¿Por qué usar una PostgreSQL local si el CRM tiene API?
PostgreSQL 15+ local actúa como capa operacional: la búsqueda y el filtrado se ejecutan al instante sin llamar a la API externa en tiempo real. Esto aporta tres ventajas clave: respuesta inmediata del bot a las consultas de los clientes, tolerancia a fallos cuando el CRM queda temporalmente inaccesible, y la posibilidad de ejecutar el diff-engine para actualizaciones puntuales del canal sin saturar la API de Mobilia.
Q6¿Cómo se controla la vigencia de la base de propiedades?
Cada semana el sistema envía automáticamente solicitudes a los proveedores de propiedades para confirmar el estado vía Telegram. El proveedor pulsa «Vigente» o «No vigente» directamente en el chat, sin llamadas ni mensajes. Los casos dudosos se derivan al grupo de comerciales para su validación, evitando retiradas erróneas. La proporción de anuncios no vigentes se reduce sin cargar de trabajo al equipo.
Q7¿Sobre qué stack está construido el sistema?
Python 3.11+, FastAPI para la capa HTTP y los webhooks, aiogram 3 para la Bot API de Telegram, PostgreSQL 15+ como base de datos operacional, APScheduler + SQLAlchemyJobStore para tareas en segundo plano y programaciones, Docker Compose para el despliegue y Nginx como reverse proxy. La integración con Mobilia se realiza a través de su API oficial.
Q8¿Cuánto tarda el lanzamiento?
El lanzamiento de la configuración base tarda 1-2 semanas. En ese plazo desplegamos la infraestructura, configuramos la integración con tu instancia de Mobilia, sincronizamos las propiedades en la base de datos local, conectamos el canal y formamos al equipo en el trabajo con leads. El escalado (Mini App, analítica, nuevos mercados) se añade en iteraciones posteriores.
Auditoría gratuita de procesos. Plazo de desarrollo: 1-2 semanas. Analizamos tu flujo de leads, el canal y el CRM, señalamos los puntos de fuga y preparamos un plan de implantación.
check_circleAnálisis de tu embudo actual: canal → contacto → lead → operación
check_circleEstimación del ahorro en costes laborales y del potencial de +leads fuera de horario
check_circlePlan de implantación sobre tu instancia de Mobilia CRM
